(1)按照出讓合同約定，已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

　　(2)以劃撥方式取得土地使用權的，應當向有批準權的人民政府申請批準。準予轉讓的，受讓方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依規(guī)定繳納土地使用權出讓金;有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

　　(3)按出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;

　　(4)轉讓房地產是已建成房屋的，應持有房屋所有權證書。

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