商品房預售專業(yè)性強，涉及法律關系復雜。由于合同的訂立早于商品房建成，合同的履行面臨很多未知因素，具有不確定性;預售人具有一定投機性，預購人具有較大風險性。如不加以控制，預購人權益易受到侵犯，引發(fā)糾紛。因此，城市房地產(chǎn)管理法對商品房預售規(guī)定了較之一般出讓土地使用權轉讓更加嚴格的限制性條件和程序。

　　商品房預售，應當符合下列條件：已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規(guī)劃許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

　　商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

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