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一套房子透支幾代人積蓄？9月樓市三大看點(diǎn)

2009-09-12 13:31 　未知　點(diǎn)擊: 載入中... 次

　　我就是來看看，如果沒有合適的就不出手了，畢竟房價(jià)漲得太高了！”9月3日，在2009北京秋季房地產(chǎn)展示交易會上一位看房者對記者說。

　　的確，從“量價(jià)齊跌”到“量價(jià)飆升”再到“價(jià)漲量縮”；從土地流拍到“地王”歸來；以往需要兩三年走過的“路”，今年僅僅用了半年多的時(shí)間。這期間不僅樓市坐上了“過山車”，房價(jià)也上演了“撐竿跳”，這令很多購房者望而卻步。但進(jìn)入7月下旬，情況又在悄然發(fā)生變化，盡管房價(jià)仍舊“牛氣沖天”，但已露出疲態(tài)。成交量則開始出現(xiàn)明顯下滑。同時(shí)，多部門開始發(fā)文警示樓市風(fēng)險(xiǎn)，多種信號顯示樓市正在醞釀?wù){(diào)整，高房價(jià)也面臨回調(diào)考驗(yàn)。

　　無論從哪一個(gè)角度看，中國部分城市房價(jià)過高已是一個(gè)不爭的事實(shí)，不僅是普通老百姓買不起房子，中等收入群體也感覺很吃力。在高房價(jià)的擠壓下，越來越多的家庭為了一套房子幾乎耗費(fèi)了一生的財(cái)富，甚至是幾代人的積蓄，這已經(jīng)成為了不可承受之重。

　　中大恒基市場部經(jīng)理張大偉表示，北京市的房價(jià)收入比達(dá)27：1，相當(dāng)于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買到一套房。而根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)，房價(jià)收入比應(yīng)維持在3至6的范圍內(nèi)才算合理。即便不把房貸因素考慮在內(nèi)，北京市的房價(jià)收入比也高達(dá)17：1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際標(biāo)準(zhǔn)。

　　而每一輪樓市高漲，都會伴隨著房產(chǎn)商轟轟烈烈的“跑馬圈地”，熱錢也在其中起到了推波助瀾的作用。高價(jià)拿地，閑置不用，表面上看起來是賠錢的買賣，但賬外的收益卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過賬面上的損失。對于那些已經(jīng)上市的開發(fā)商來說，由于融資的便捷，高價(jià)囤地更是自我擴(kuò)張最直接的方式。一場串連融資、地價(jià)、房價(jià)的怪圈不斷在國內(nèi)樓市中上演。

　　在高房價(jià)影響下，“啃老族”、“房奴”一族不斷涌現(xiàn)，絕大部分的年輕購房人背后，常常有三個(gè)家庭在支撐———雙方父母幫著出首付，子女自己償還月供。即使成功買上了房子，每個(gè)月的月供也是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。

　　轉(zhuǎn)眼間，又到了樓市傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”，但和往年不同，住宅市場持續(xù)近半年的“量價(jià)齊升”的態(tài)勢開始出現(xiàn)變化———樓市成交量開始出現(xiàn)下滑。這既帶來旺勢能否延續(xù)的擔(dān)憂也引發(fā)了樓市將面臨調(diào)整的猜測。中原住宅監(jiān)測系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，八月中原所監(jiān)測的九個(gè)城市住宅成交量，今年首次環(huán)比上月出現(xiàn)全面下降，平均降幅12%。按照降幅依次是，深圳-23%；杭州-22%、北京-14%、成都-14%、重慶-9%、武漢-8%、廣州-7%、上海-5%、天津-3%。

　　上海房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，3至8月市場偏熱，成交量非常大，已經(jīng)透支了“金九銀十”的能量，樓市恐難再現(xiàn)熱潮。其中，一線城市年度成交量高點(diǎn)是6月，下半年成交量整體將步入下行通道。價(jià)格變化滯后于成交量幾個(gè)月，下半年價(jià)格可能依然堅(jiān)挺，但明年一季度有可能止?jié)q，快的話年底就有可能出現(xiàn)漲不動的情況。

　　高房價(jià)之痛：一套房子透支幾代人積蓄

　　房價(jià)正在重回“瘋狂”狀態(tài)。

　　2009年上半年，北京房價(jià)漲幅近三成，上海商品住宅成交均價(jià)不斷走高，逼近1.74萬元/平方米的歷史最高紀(jì)錄，深圳房價(jià)創(chuàng)11個(gè)月來新高，廣州位居全國新建住宅銷售價(jià)格月度環(huán)比漲幅首位……

　　無論從哪一個(gè)角度看，中國部分城市房價(jià)過高是一個(gè)不爭的事實(shí)，不僅是普通老百姓買不起房子，中等收入群體也感覺很吃力。在高房價(jià)的擠壓下，越來越多的家庭為了一套房子耗盡了一生的財(cái)富，甚至是幾代人的積蓄，這已經(jīng)成為了社會不可承受之重。

　　房價(jià)飛漲的年代

　　“從2003年到2009年，特別是2005、2006、2007這三年，國內(nèi)房價(jià)上漲出現(xiàn)了過快過猛的勢頭，這幾年房價(jià)至少漲了3倍。比如北京的現(xiàn)代城，003年的房價(jià)只有4000元至5000元，但現(xiàn)在已經(jīng)漲到2萬多元了。”中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海說。

　　一般而言，估算房價(jià)合理程度的標(biāo)準(zhǔn)主要有兩種國際通行的方法：租售比和房價(jià)收入比。如果以這兩種指標(biāo)來衡量國內(nèi)房價(jià)，會發(fā)現(xiàn)國內(nèi)房價(jià)漲幅已經(jīng)顯露出不合理之處。

　　所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價(jià)之間的比值。國際上用來衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1：300至1：200。

　　根據(jù)國際上的一般情況，租售比大致在1：260至1：100之間。這就是說，如果把房子拿去出租，100個(gè)月至260個(gè)月，也就是大致10年至20年就能收回購房款。但是，現(xiàn)在中國的房價(jià)與租金之間的比例大致在1：400以上，超過1：500的也有。

　　“房價(jià)收入比”，是房地產(chǎn)價(jià)格與居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭對住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。

　　房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中大恒基根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出，目前北京市的房價(jià)收入比已達(dá)27：1，超出國際平均水平5倍。

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