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重慶官員稱一套房征62種稅費(fèi)助推房價(jià)高漲
2010-03-08 08:57  未知 點(diǎn)擊: 載入中...

     一套房子,經(jīng)過立項(xiàng)、建設(shè)、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié),要收取多少稅費(fèi)?重慶市政協(xié)副主席陳萬志代表給出了答案:據(jù)初步統(tǒng)計(jì),我國現(xiàn)階段涉及房地產(chǎn)的稅種有12項(xiàng)之多,涉及房地產(chǎn)的收費(fèi)多達(dá)50項(xiàng),兩者共計(jì)62項(xiàng)。

    他說:“更為嚴(yán)重的是,據(jù)抽樣調(diào)查,部分項(xiàng)目的稅費(fèi)已占到房地產(chǎn)價(jià)格的30%—40%。稅種設(shè)置繁雜、征收環(huán)節(jié)多,存在重復(fù)征稅和多次收費(fèi)問題,一定程度上推高了房價(jià)!”

    “一套房征收60多種稅費(fèi)”,在痛批房地產(chǎn)企業(yè)暴利之外,也給解讀高房價(jià)提供了另外一個(gè)視角,引起了許多參加兩會(huì)的全國人大代表的熱議。

    一直關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的全國人大代表、溫州市人大常委會(huì)副主任王小同提供了一家房地產(chǎn)企業(yè)的部分稅費(fèi)清單:以銷售額100萬元為基數(shù),按銷售額的5%征收營業(yè)稅5萬元,按營業(yè)稅的7%征收城建稅3.5萬元,按營業(yè)稅的5%征收教育附加稅2.5萬元……此外,還有按利潤25%征收的所得稅,按土地款3%征收的契稅,利潤超過20%要采取累進(jìn)方法計(jì)算起納土地增值稅等。加之地方養(yǎng)老、水利基金等不同名目,房地產(chǎn)開發(fā)公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費(fèi)。

    “這么多稅費(fèi),每一個(gè)都師出有名??烧髟陂_發(fā)商頭上,最終還是部分轉(zhuǎn)嫁到老百姓頭上。”來自重慶永川區(qū)石牛寺村的農(nóng)民工代表康厚明頗有感言:“我16歲外出打工,至今都31年啦,還沒有實(shí)現(xiàn)在城市買套商品房的夢想。地方政府也要考慮讓利于民!”

     全國人大代表宗慶后近一年間就走訪了不少城市的樓盤,眼見著一年間房價(jià)就漲了三分之一。“樓還是一樣的樓,房價(jià)漲得離譜,今年政府工作報(bào)告中提出要堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲勢頭,讓老百姓心頭熱乎乎的。地方政府不但要嚴(yán)懲房地產(chǎn)商捂盤、惜售等違規(guī)拉高房價(jià)的行為,也要從清理、規(guī)范稅費(fèi)著手。”宗慶后說。

    全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)調(diào)查表明,房地產(chǎn)開發(fā)總費(fèi)用支出的一半,通過稅費(fèi)與土地出讓金流向政府。“不少大城市這些年為何熱衷發(fā)展房地產(chǎn)業(yè),一個(gè)重要原因就是土地出讓金和稅費(fèi)成為重要的政府收入來源,有的甚至超過一半??赏恋厥怯邢薜?,地方收入‘房地產(chǎn)依賴癥’越強(qiáng),就會(huì)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生資本和土地的擠出效應(yīng),使之可能被忽視,不利于加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。”全國人大代表、浙江工業(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院院長程惠芳說。

    陳萬志代表對(duì)“一套房征收60多種稅費(fèi)”的怪現(xiàn)象追本溯源,認(rèn)為現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種設(shè)置“輕保有、重流轉(zhuǎn)”:一方面,開發(fā)流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)移到購房者身上;另一方面,房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)種類較少,稅負(fù)較輕,阻礙了資源優(yōu)化配置,又助長了市場投機(jī)行為的滋生。“我建議,一定要盡快完善房地產(chǎn)稅制,取消不合理收費(fèi),讓房地產(chǎn)業(yè)盡快回歸民生性!”

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